Сегодня на фоне вялой и невнятной динамики фондового рынка растут акции строительной группы ЛСР, резко взлетевшие с утра, но позже растерявшие темпы роста и подорожавшие только на 0,13% до 1118,6 руб. за акцию.

Акционеры ЛСР на годовом общем собрании, состоявшемся накануне в форме заочного голосования, утвердили дивиденды за 2023 год в размере 100 руб. Дивидендная доходность составит по текущей цене 8,9%, и для российских эмитентов это достаточно высокий показатель, а дата закрытия реестра для получения дивидендов назначена на 2 мая. На выплату дивидендов группа ЛСР направит 10,303 млрд руб., что соответствует 36% от её годовой чистой прибыли по МСФО. Это не самый большой коэффициент дивидендных выплат, но по сравнению с выплатами за 2022 год размер дивиденда у ЛСР по итогам 2023 года увеличился на 28%.

Мильчакова Наталья
Freedom Finance Global

Напомним, что по итогам 2023 года группа увеличила консолидированную чистую прибыль по МСФО более чем вдвое — до 28,34 млрд руб., а выручку – на 69% до 236,2 млрд руб.

( Читать дальше )

Группа ЛСР опубликовала операционные результаты за 1 квартал 2024 г.

В отчетном периоде девелопер заключил контрактов на 32 млрд руб. (+23% г/г), что эквивалентно 147 тыс. кв. м недвижимости (-8,7% г/г). Таким образом, рост выручки застройщика в прошлом квартале обеспечен, в первую очередь, за счет повышения цен на жилье. Доля заключенных контрактов с привлечением ипотеки составила 73% (77% в 1 кв. 2023 г.). Ключевым регионом продаж по итогам квартала стала Москва, на которую пришлось 53% всей выручки в денежном выражении. Застройщик повысил продажи в столице почти в 2 раза г/г в денежном и натуральном выражении, 17 млрд руб. и 58 тыс. кв. м соответственно. А вот в Санкт-Петербурге реализация жилья снизилась.

Бумаги ЛСР на новость отреагировали положительно, показав рост на 1,7% по итогам вчерашних торгов, до 1136 руб./акция. За последний год застройщик нарастил присутствие в Москве (объем жилищного строительства вырос почти на 19%) и Екатеринбурге, тогда как ранее основным регионом присутствия являлся Санкт-Петербург. Также одним из направлений бизнеса ЛСР является производство и продажа стройматериалов, что также снижает зависимость бизнеса от внешних поставщиков. Считаем, что в настоящий момент бумаги ЛСР справедливо оцениваются рынком.

«Промсвязьбанк»

Группа ЛСР объявила операционные результаты за 1-й квартал 2024

Объем реализации недвижимости в целом по группе за 1-й квартал 2024 сократился на 9% в годовом сравнении (-55% относительно 4-го квартала 2023) до 147 тыс. кв. м. В стоимостном выражении продажи увеличились на 23% относительно прошлогоднего показателя (-55% против 4-го квартала 2023) и составили 32 млрд рублей при средней цене 218 тыс. рублей за кв. м (+35% год к году). Объем реализации недвижимости в Санкт-Петербурге в 1-м квартале 2024 снизился на 39% по сравнению с прошлым годом до 64 тыс. кв. м, а средняя цена реализации выросла на 23% до 188 тыс. рублей за кв. м. Объем реализации недвижимости в Москве в 1-м квартале 2024 года увеличились в годовом сравнении на 2,1% до 58 тыс. кв. м, а средняя цена реализации достигла 293 тыс. рублей за кв. м (+3% относительно прошлогоднего уровня). В Екатеринбурге объем продаж за 1-й квартал 2024 снизился на 7% г/г до 26 тыс. кв. м.

Группа ЛСР продемонстрировала достойные результаты за 1-й квартал 2024.

( Читать дальше )

Мы начинаем покрытие акций ЛСР с рейтинга «Держать», это обусловлено резким ростом котировок компании – на 21% с 21 февраля. По нашим оценкам, справедливая цена акций ЛСР составляет 900 руб. за штуку, что соответствует потенциалу снижения котировок на 10% относительно текущих уровней. Более 40% проектов компании приходятся на сегменты бизнес- класса или премиум, которые, на наш взгляд, больше всего пострадают от ужесточения правил выдачи ипотеки. Кроме того, мы не видим комментариев менеджмента относительно стратегии ЛСР на будущие периоды, что затрудняет оценку потенциала компании.


( Читать дальше )

Рыночная оценка портфеля проектов группы ЛСР по итогам 2023 года снизилась на 5% из-за сокращения физических объемов нераспроданной недвижимости. Мы рассматриваем опубликованную оценку портфеля как умеренно негативную для акций компании и сохраняем оценку Держать из-за отсутствия потенциала роста.

Стоимость портфеля проектов в 2023 году снизилась из-за сокращения его объема на 10% до 8,26 млн кв. м. В прошлом году группа почти не приобретала новых проектов и даже продала конкурентам несколько небольших проектов в Санкт-Петербурге. Благодаря росту средней цены квадратного метра стоимость портфеля в 2023 году снизилась только на 5% до 521,3 млрд руб.

Стоимость проектов за вычетом чистого долга (NAV) в прошлом году выросла на 8% до 470 млрд руб. Благодаря тому, что компания не расширяла портфель проектов, а продажи выросли на 130% в денежном выражении, чистый долг с учетом средств на счетах в 2023 году сократился более чем в два раза до 51,6 млрд руб. Поэтому, несмотря на снижение оценки портфеля проектов, NAV выросла — на 8%. Это означает, что компания сейчас торгуется с коэффициентом P/NAV 0,2, что ниже среднего значения за 2019–2023 гг. (0,3), но выше, чем она торговалась в среднем в 2023 г. (0,15).

( Читать дальше )

По данным Интерфакса, основатель ЛСР Андрей Молчанов уменьшил свою долю в акционерном капитале компании с 55,1% до 45,3%, то есть до уровня, составляющего менее контрольного пакета. В чью пользу были отчуждены принадлежавшие ему акции, не раскрывается. Компания не дает комментариев по данному вопросу.

Мы считаем данный шаг ожидаемым, поскольку Андрей Молчанов с февраля 2024 года находится под канадскими санкциями. Мы оцениваем риск введения санкций со стороны США и Великобритании против него лично и против компании в целом, как достаточно высокий.

При этом возможные новые санкции против г-на Молчанова и/или ЛСР, на наш взгляд, не должны значительно повлиять на бизнес компании, поскольку ее деловая активность полностью сосредоточена в РФ и для строительства используются российские материалы. Мы не ожидаем, что эта новость повлияет на динамику котировок ЛСР.

Фомкина Ирина
«Альфа-Банк»

Группа ЛСР объявила результаты за 2023 год по МСФО и дивиденды в размере 100 рублей на акцию 

Выручка компании взлетела на 69% г/г до 236 млрд рублей на фоне высоких объемов продаж и роста средней цены. Операционный доход вырос на 82% до 62,5 млрд рублей, а операционная рентабельность составила 26.5%. Чистая прибыль подскочила в 2,1 раз до 28,3 млрд рублей. Рекомендованные дивиденды 100 рублей на акцию за 2023 соответствуют общему размеру выплаты 10,3 млрд рублей и коэффициенту выплат36.3%. Дата закрытия реестра пока не объявлена.

Хотя консенсус-прогноза не было, мы считаем результаты сильными, что не удивительно, учитывая беспрецедентно благоприятные условия на рынке в прошлом году. Компания планирует выплатить рекордно высокие дивиденды (исторически она выплачивала до 78 рублей на акцию). Однако инвесторов разочаровала озвученная цифра, поскольку рынок ожидал, что дивиденды могут составить до 150 рублей на акцию. В ожидании больших дивидендов в акциях компании наблюдалось ралли до объявления результатов, но в пятницу после объявления результатов они упали на 8%. По цене закрытия на уровне 924 рублей акции предлагают дивидендную доходность 10,8% — это досаточно скромный показатель, учитывая текущие процентные ставки.

( Читать дальше )

Мы ожидаем, что 15 марта ЛСР представит сильные финансовые результаты за 2023 г. По нашим оценкам, выручка компании может увеличиться на 61% г/г, до 225 млрд руб., а рентабельность по EBITDA при этом составит около 28% — выше уровней 2022 г. на 2 п. п.

Сильные продажи и существенный рост ввода жилья в эксплуатацию в 2023 г. – на 37% г/г, до 974 тыс. кв. м, должны были положительно повлиять на выручку компании. На рентабельность бизнеса, вероятно, позитивно повлияла структура продаж и рост цен в расчете на квадратный метр.

Мы считаем, что столь сильные результаты позволят рассчитывать на дивиденды в размере 78-157 руб. на акцию, что соответствует дивидендной доходности на уровне 8-16%.

Фомкина Ирина
ИБ «Синара»

Девелопер ЛСР скоро представит отчётность за 2023 год. Аналитики Альфа-Банка ждут сильных показателей и оценивают возможные дивиденды.

Мы ожидаем, что 15 марта ЛСР представит сильные финансовые результаты за 2023 год. По нашим оценкам, выручка компании может увеличиться на 61% г/г, до 225 млрд руб., а рентабельность по EBITDA при этом составит около 28% — выше уровней 2022 года на 2 п.п.


( Читать дальше )

Драйвером роста бумаг ЛСР (940 руб./ао; -6%; «держать») в последние дни стала информация о продлении правительством программ льготной ипотеки до 2030 г. в рамках содержавшихся в послании президента РФ Владимира Путина Федеральному собранию тезисов.

Мы повысили долгосрочные оценки среднегодового прироста цен рынка недвижимости в 2024 – 2030 гг. до порядка 8% против также порядка 8% в 2013 – 2023 гг. и 16% в 2001- 2012 гг. В то же время, руководство Минфин заявило на прошлой неделе, что ставит задачу снизить почти втрое долю льготных программ на рынке первичного жилья.

О необходимости охлаждения плавного ипотечного сегмента 28 февраля в ходе конференц-звонка с аналитиками заявлял глава Сбера Герман Греф: «Когда у нас 80% выдач приходится на кредиты с государственной поддержкой, это ненормально. Мы говорили, что если мы так сильно ее раскачаем, то потом сразу же надо думать, как ее останавливать».

Ранее мы повысили в феврале прогноз ключевой ставки Банка России по итогам 2024 г.

( Читать дальше )